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洛陽二手房市場均價下跌35元/㎡,租金均價環漲3.43%

2020-2-20 10:56| 發布者:易曼青| 查看:1771| 評論:0

摘要:最近一周(2月10日- 2月16日),多地實體經濟在政府幫扶下已開始陸續復工,但就房地產行業來看,房企開工的多為營銷部門,工地開工的還只有少數。目前洛陽對復工企業也是采取“兩不準、三從嚴、三體系、六到位”的嚴

最近一周(2月10日- 2月16日),多地實體經濟在政府幫扶下已開始陸續復工,但就房地產行業來看,房企開工的多為營銷部門,工地開工的還只有少數。目前洛陽對復工企業也是采取“兩不準、三從嚴、三體系、六到位”的嚴防要求。如此之下,洛陽土拍、新房、二手房以及租賃市場又有了怎樣的變化呢,一起來看看吧!

一、土地市場

洛陽土地成交0宗,土地供應1宗。

據諸葛找房洛陽站統計, 2月10日- 2月16日洛陽市暫無土地成交,與上周相比,由漲轉跌,再現0成交局面;新增供應地塊1宗133.316畝,環比上周(341.791畝)下跌60.99%,下滑明顯。近一周來,洛陽土地成交和供給雙雙由漲轉跌,原本將在本周成交的三宗地塊也被相繼延遲至三月份,市場頓時再度轉冷。

洛陽二手房市場均價下跌35元/㎡,租金均價環漲3.43%

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洛陽二手房市場均價下跌35元/㎡,租金均價環漲3.43%

延期地塊公告

?二、新房市場

洛陽市連續三周無新批預售項目。

受疫情持續影響,近三周以來,洛陽市均無新批項目預售證和預售商品房。雖然房企線下活動受阻,但線上營銷日益活躍和多樣,一些大型或重要的活動也紛紛轉戰線上,比如綠都王城里2期車位開盤、綠都中梁·河風雅敘抖音線上發布會等,各房企力圖以線上多渠道推廣和銷售盡可能減少由延期開工造成的損失。

三、二手房數據解讀:

1.二手房市場均價走勢

據諸葛找房數據研究中心監測,截至2月16日洛陽二手房全市市場均價為10672元/㎡,比上周(10707元/㎡)下降了35元/㎡,環比下跌0.33%,在連續兩周上漲后轉跌。

洛陽二手房市場均價下跌35元/㎡,租金均價環漲3.43%

?2.二手房各城區市場均價漲降幅度

據諸葛找房數據研究中心監測,本周洛陽中心城區在售二手房市場均價整體特點與上周相反,表現為五漲一跌。其中伊濱區由漲轉跌,成為本周唯一下跌的城區,二手房市場均價環比上周下滑了1.92%,房價波動最為突出。

在上漲的五個城區中,洛龍、西工、瀍河和老城二手房市場均價皆由跌轉漲,分別環比上周上漲了0.21%、0.54%、0.61%和0.34%,其中瀍河區漲幅居首;而澗西區二手房市場均價保持連續上漲,環比上周上漲了0.06%,漲幅收窄,房價微幅回升,波動最小。

洛陽二手房市場均價下跌35元/㎡,租金均價環漲3.43%

?3.二手房商圈漲降房源情況

本周商圈漲跌排名中,南昌路(4套)和新區體育場(3套)的降價房源量排名前兩位;而南昌路(2套)的漲價房源量排名最靠前,整體商圈房源波動數量仍多以1套為主。

最近一周,洛陽二手房漲降價房源總量雖有所增加,但變化幅度仍舊偏小。監測顯示,本周總降價房源量有28套,比上周(16套)增加了12套;總漲價房源量有16套,比上周(7套)增加9套。整體來看,二手房市場活躍度雖有提升,但距離年前水平仍相差甚遠,調價房源量較少,市場“倒春寒”持續中。

洛陽二手房市場均價下跌35元/㎡,租金均價環漲3.43%

?4.二手房熱門降價小區

從監測數據來看,本周熱門降價小區中東方今典朗潤園和上陽花園均以2套降價房源量位居榜首,成為最熱門降價小區。上榜小區均價在6600-22000元/㎡不等,房價受小區區位、房齡等影響高低差距較大。其中碧桂園天譽小區以21347元/㎡的價格高居首位,百姓嘉園小區均價最低,僅6636元/㎡。有買房意向的朋友不妨提前了解一下吧!

洛陽二手房市場均價下跌35元/㎡,租金均價環漲3.43%

?四、租賃市場:

截止2月16日,洛陽平均租金為19.32元/㎡/月,較上周回升了0.64元/㎡/月,環比上漲3.43%,在連續兩周下跌后小幅回升。據了解,租金均價回升,一方面可能受部分復工影響,租賃需求有所抬升;另一方面受疫情影響部分房源下架,房源結構發生變化,導致租金上漲。

其中從各居室漲跌情況來看,洛陽市各居室平均租金上漲明顯。截止2月16日,洛陽一居室平均租金為1028.47元/月,較上周上漲了147.45元/月,漲幅最大;二居室平均租金為1652.05元/月,較上周上漲了55.09元/月,在持續下跌后止跌轉漲;三居室平均租金為1936.59元/月,較上周上漲了31.53元/月,連漲兩周且漲幅進一步擴大。

從各城區每平米租金均價來看,本周六個城區表現為四漲二跌。在上漲城區中,西工區租金上漲最多,每平米租金均價較上周上漲了0.82元/㎡/月;而洛龍區、澗西區和伊濱區分別較上周上漲了0.57元/㎡/月、0.55元/㎡/月和0.27元/㎡/月。

在下跌的城區中,瀍河區每平米租金均價降幅最大,較上周下降了0.73元/㎡/月;而老城區較上周下降了0.24元/㎡/月,小幅波動。

一周重點政策及行業動態

1、多地出臺涉房政策鼓勵開發商拿地

為應對疫情沖擊,包括無錫、上海、西安、杭州、天津、南昌、南京等城市,均出臺了針對房地產企業的扶持政策,政策內容主要涉及土地出讓金延緩或分期繳納。業內人士分析,地方針對土地出讓頻頻發布政策的背后,是鼓勵房企積極拿地。

2、洛陽20項措施優化營商環境 促發展,讓實體經濟“輕裝上陣”

為妥善應對新冠肺炎疫情帶來的影響,2月12日,洛陽市中級人民法院及時出臺《洛陽市中級人民法院關于妥善應對疫情影響進一步優化營商法治環境的二十條措施》,從刑事審判、民事審判、行政審判、執行及“兩個一站式”建設等五個方面,推出疫情防控形勢下優化營商環境的20項新措施,堅定企業信心,運用司法手段支持實體經濟發展,助力經濟平穩運行。

3、河南出臺20條措施應對疫情影響,支持中小微企業平穩健康發展

2月13日,河南省人民政府印發《河南省應對疫情影響支持中小微企業平穩健康發展若干政策措施》,從全力保障企業有序復工復產、強化金融支持、加強財稅支持、減輕企業負擔和加大穩崗支持力度等五個方面共出臺20條具體措施,支持中小微企業平穩健康發展。減輕企業繳納社會保險費和住房公積金壓力,對受疫情影響繳存住房公積金確有困難的企業,可以申請降低住房公積金繳存比例最低至5%,期限不超過12個月。

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